蓝莓评测 | 2020-2021最佳高端养老机构(北京)-蓝莓评测
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2018年,蓝莓评测发布了北京、上海两地的高端养老机构深度评测,收获了非常热烈的反馈,据说评测文章甚至被一些养老机构用作了内部培训资料……

2020年,在老龄化危机感越来越严重的当下,很多人不仅开始安排父母的养老,也开始考虑自己的养老安排。

这两年,不少又新又好的养老机构陆续建成,让我们也有了更多的选择。经过长达3个月的探访和摸底,瑞秋今天就给大家带来这篇长达万字的“北京高端养老机构评测大更新”!(其他城市的朋友也别着急,文末有你想要的!)

秉持优中选优的原则,我们最终选择了以下6家位于北京市内的高端养老机构及社区进行了深度调研与匿名探访。

  • 泰康之家 · 燕园
  • 恭和家园 · 双桥
  • 万科 · 随园养老中心
  • 星堡 · 香山长者公寓
  • 首厚大家 · 朝阳养老社区
  • 首厚大家 · 友谊养老社区
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经过环境设施(30%)、医疗护理(35%)、文化生活(25%)、地理位置(10%)四个维度的综合考量,泰康之家·燕园最终以 8.05 分获得了「蓝莓评测 2020-2021 最佳高端养老机构(北京)」

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6家高端养老机构及社区的评分如下:

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防疫期间探访不易,如果大家觉得有帮助,别忘了「分享」「点赞」「在看」三连哟!

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这次实地探访,我们优先选择了CCRC模式的养老社区。CCRC是一种复合式的养老社区,可以覆盖老人不同阶段的不同需求,兼顾餐饮、娱乐、护理与基础医疗服务等,使老人在健康状况与自理能力变化时,在熟悉的环境中持续居住并获得照料。
持续照料退休社区(Continuing Care Retirement Community, CCRC)起源于美国,为老人提供自理、协助护理、专护的居住设施与服务。据研究,入住CCRC养老社区的老人平均余寿比非入住此类社区的老人高1.5倍。
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A • 环境设施  B • 医疗护理 C • 文化生活  D • 地理位置

 

环境与设施直接影响老人的生活质量。这一维度,我们主要考量养老机构及社区的规模、区域划分、房型、配套设施、适老化设计、绿化等。

1.规模与区域划分

入住养老机构后,老人大部分时间都将在机构内生活。不同规模的机构,也造就了不同的生活氛围和体验。

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这次瑞秋实地探访的6家养老机构中,泰康之家燕园规模最大。从外部来看,燕园就像一个非常大的居民区。目前一期、二期项目已建成,三期在建。建成后,燕园一共能容纳大约3000户老人。

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图:泰康之家燕园(蓝莓评测实拍)

整个泰康之家燕园一共17栋楼,分为独立生活区、协助生活区、专业照护区、记忆照护区等,不同护理需要的老人分住在不同区域。此外还有一座独栋的康复医院。

双桥恭和家园与万科随园养老中心的规模类似,两个养老社区都由7栋楼组成,楼间距足够大,室外花园很宽敞。住满后大约能容纳700位老人。

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图:双桥恭和家园(蓝莓评测实拍)

恭和家园的连廊连接着整个社区,主要的公共活动区域位于一层。万科随园养老中心的公共活动区域也位于一层,与周边4栋公寓相连。

连廊的设计,使得天气不好时老人也无需走出室外,就能抵达餐厅、活动室、医务室等区域。

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图:万科随园养老中心(来自官网)

首厚大家朝阳养老社区的健康生活区的4栋楼环绕着中心花园,另一独栋建筑为护理区,总共能容纳440多户老人。

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图:首厚大家朝阳养老社区(来自官网)

首厚大家友谊社区与星堡香山长者公寓规模较小。首厚大家友谊社区的自理楼是一栋13层的建筑,护理楼仍在改造中。星堡香山长者公寓则是座三层的独栋小楼。

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图:首厚大家友谊养老社区(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓(蓝莓评测实拍)

2.房型及配套设施

这6家养老机构的自理区均为居家式公寓,像普通住宅一样划分了不同的功能区。

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  • 泰康之家燕园

目前,泰康之家燕园的一期、二期已经接近住满。此次瑞秋实地参观的2种房型都比较大,适合两位老人共同居住。

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图:泰康之家燕园样板房卧室(蓝莓评测实拍)

泰康之家燕园的样板间配置为“所见即所得”,目视所及的沙发、桌椅、床、厨卫设施等都不需要额外再付费。

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图:泰康之家燕园样板房客餐厅(蓝莓评测实拍)

独立生活区的公寓内,如果想念“家的味道”了,还可在房间内进行简单的烹饪。

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图:泰康之家燕园样板房厨房(蓝莓评测实拍)

燕园的部分房型还包括一间小书房。如果老人有分房睡的习惯,也可以在小房间再添置一张小床。

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图:泰康之家燕园样板房书房(蓝莓评测实拍)

  • 恭和家园

恭和家园的房间面积都不小,约为79-105平。恭和家园是共有产权式养老机构,房间是有公摊的。考虑到医疗护理床进出等需要,公摊面积并不算小。不过房间内部还是很舒适的,适合两位老人同住。

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图:恭和家园样板房客厅(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园样板房卧室(蓝莓评测实拍)

恭和家园房间内部的配置会简单一些,除了硬装、厨房、卫生间为统一装修配置,其他家具和家电需要自己携带,当然也可以购买与样板房一模一样的适老化家具。

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图:恭和家园样板房厨房(蓝莓评测实拍)

  • 首厚大家朝阳养老社区

首厚大家朝阳养老社区有3种房型,实际上相当于两种:一种是一居室(A房型),适合独自入住的老人;另一种为一室一厅(B、C房型),单人入住或双人入住都可以。

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图:首厚大家朝阳养老社区样板房(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区样板房护理床(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区样板房客厅(蓝莓评测实拍)

  • 万科随园北京养老中心

万科随园养老中心的房型基本上也可以分为两种,单间约为34-43平,适合一个人住;套间即一室一厅,约为66-77平,除了客餐厅和卧室外,还规划了一个衣帽间。

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图:万科随园养老中心样板房卧室(蓝莓评测实拍)

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图:万科随园养老中心样板房客餐厅(蓝莓评测实拍)

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图:万科随园养老中心样板房衣帽间(蓝莓评测实拍)

  • 星堡香山长者公寓

星堡香山长者公寓的房型比较有特点。单人间和双人间都是大开间,一层还有几个房间是带有私人花园的,适合喜欢花花草草的长辈。

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图:星堡香山长者公寓样板房(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓私人花园(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓衣帽间(蓝莓评测实拍)

  • 首厚大家友谊养老社区

友谊社区也是两种房型,但整体都比较小,大部分房型是大开间。最大的房间为38平,可以入住两位老人。如果亲朋好友来访,空间显得比较局促。

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图:首厚大家友谊养老社区小一居室(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区大一居室(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区小一居室(蓝莓评测实拍)

3.适老化设计

地板湿滑、家具锐角等很可能导致老人碰伤磕伤,给长辈生活造成不便甚至增加风险。针对老人身体、行动特点等进行适老化设计及改造,可以使长辈生活得更为便利与安全。

这次瑞秋探访的6家养老机构都在房间内和公共区域进行了适老化的装修或改造。其中泰康之家燕园、双桥恭和家园、万科随园养老中心本就是养老规划项目,建造装修时就考虑到了老人的需求。

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首厚大家的两个社区是由酒店改造而成,星堡香山长者公寓由会所改造而成,但也做到了不错的适老化处理。

  • 房间内适老化细节

6家养老机构都在不同程度上体现了适老化的设计。例如床头应急拉绳,能够在紧急情况下及时呼叫护理台,迅速处理突发状况。大按键的电话与大字开关,能让老人更容易辨别。

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图:首厚大家友谊养老社区床头电话(蓝莓评测实拍)

泰康之家燕园、首厚大家朝阳社区、万科随园养老中心、恭和家园房门均为双猫眼的设计,方便了乘坐轮椅的老人。子母门更宽敞的设计,也方便了紧急情况下医疗床的出入。

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图:首厚大家朝阳养老社区房门及走廊扶手(蓝莓评测实拍)

房间内的沙发、床垫也是偏硬的材质,方便了老人的起身。其中,万科随园养老中心使用的是金可儿床垫,并进行了适老加硬处理。

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图:万科随园养老中心样板房床垫(蓝莓评测实拍)

  • 卫生间适老化细节

瑞秋发现,这几家养老机构均在卫生间内配置了紧急呼叫按钮、助力扶手、助浴椅等设施。恭和家园的卫生间还采用了双开门设计,避免老人因为记不住进出方向而发生危险。除恭和家园外,其他5个养老社区都配备了智能马桶。

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图:恭和家园卫生间(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区卫生间(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区卫生间(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区卫生间(蓝莓评测实拍)

首厚大家友谊养老社区和星堡香山长者公寓都使用了更宽的条形地漏,能够更好地排水防滑。

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图:星堡香山长者公寓卫生间(蓝莓评测实拍)

泰康之家燕园独立生活区还为老人们准备了适老化浴缸,是此次探访中唯一具有浴缸的养老社区。

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图:泰康之家燕园适老化浴缸(蓝莓评测实拍)

  • 公共区域适老化细节

老人离开房间在公共区域活动时,也需要保障安全。例如随处可见的扶手、墙角的圆角或包裹处理、大进深医疗电梯等等,都体现了对长辈的呵护。

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图:恭和家园医疗电梯(来自官网)

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图:星堡香山长者公寓走廊墙角处理(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓活动区域墙角处理(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区圆角墙角(蓝莓评测实拍)

4.社区内绿化

这次探访中,瑞秋认为泰康之家燕园、双桥恭和家园、万科随园养老中心的绿化最佳。这几个社区楼与楼之间都拥有非常宽敞的花园,室外还配备了健康步道、健身器材、球场等等。

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图:泰康之家燕园(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园(来自官网)

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图:万科随园养老中心(蓝莓评测实拍)

星堡香山长者公寓虽然是独栋建筑,但原会所区域有着非常漂亮优雅的花园,周边环境也很安静,钱德勒和瑞秋都很喜欢。公寓二、三层还设有露天花园,可以远眺环绕的群山,非常舒适安逸。钱德勒表示,这就是他心目中理想的养老社区的氛围。

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图:星堡香山长者公寓花园(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓露天花园(来自官网)

首厚大家朝阳养老社区的室外绿化主要是一个中心花园,有假山、有鱼塘,长辈们可以时不时在池边晒晒太阳、喂喂鱼。

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图:首厚大家朝阳社区(蓝莓评测实拍)

首厚大家友谊社区院内的绿化面积不算大,主要是一个回字形的花园,布置了一些健身设施,老人可以在这里散步锻炼。

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图:首厚大家友谊社区(蓝莓评测实拍)

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A • 环境设施 B • 医疗护理 C • 文化生活 D • 地理位置

上了年纪后,老人或多或少都有些小毛病。是否能够直接在养老机构内解决常见疾病的就医、能够提供老人怎样的护理服务,是这部分考察的重点。

1.内部医院及医务室

本期评测中的6家养老机构中,泰康之家燕园自建了二级康复医院,双桥恭和家园内设了社区卫生服务站,两者均为北京市医保定点机构

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  • 泰康燕园康复医院

泰康燕园康复医院主要特色为老年医学与康复医疗。医院位于社区西北角的1号楼,一、二层为综合门诊、健康管理中心、康复中心与手术中心等,康复功能评定、运动治疗、物理治疗等设备齐备。

医院三层及以上为综合病房,设有普通单人病房、普通双人病房、重症监护病房、VIP病房。整体就医环境温馨舒适。

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图:泰康之家燕园康复医院(蓝莓评测实拍)

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图:泰康之家燕园康复医院(蓝莓评测实拍)

  • 恭和家园社区卫生站

恭和家园内部卫生站隶属于双井第二社区卫生服务中心,双方医疗资源共享。常规的小毛病、慢性病管理、打针输液等都可以不出社区完成。院内常备300多种药品,可以直接在药房取药。

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图:恭和家园取药处(蓝莓评测实拍)

  • 内部医务室

其他4家养老机构也都在院内设置了内部医务室,均有全科医生坐诊,并有护士7x24小时值班。其中,工作人员告诉瑞秋,首厚大家朝阳社区医务室的医保定点资质正在申请中。

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图:首厚大家朝阳养老社区(来自官网)

防疫期间大家越来越重视流感的预防,很多地方都约不到流感疫苗。这次探访瑞秋还发现,万科随园养老中心正在统计流感疫苗接种名单,由卫生院统一安排打针。可以说很贴心了。

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图:万科随园养老中心(蓝莓评测实拍)

2. 康复训练室及设施

康复训练与治疗对于老年人的衰老、伤病、生活自理能力下降等问题有着重要意义。通过训练、护理等手段,可以在一定程度上提升老人的个人生活能力,改善生活质量。

除了泰康之家燕园拥有自己的康复医院外,其余养老社区内也设置了康复室,帮助老人进行康复训练。

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图:首厚大家朝阳养老社区康复室(蓝莓评测实拍)

3.合作医院及周边医院

评测中的6家养老机构都设置了内部医务室,但当老人疾病诊治难度较高、对医疗器械要求更高时,还是需要转诊至大医院进行治疗。如遇到突然疾病的状况,周边的医疗资源能否满足老人的就医需求、与医院的距离远近、能否迅速及时地就医等,则至关重要。

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其中,位于三环的首厚大家朝阳养老社区与友谊养老社区周边医疗资源最为丰富,两个社区周边都坐拥了多家三甲医院。友谊社区与友谊医院只隔着一条马路,距离宣武医院也很近。

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泰康之家燕园作为999急救站驻点,救护车就停靠在社区门口,紧急情况下可以迅速转院救治。

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4.护理服务与健康评估

除医疗服务外,常规的护理服务也是选择养老机构中需要考察的重点。护理人员不止为老人提供生活照料等服务,也是在老人生活中与老人沟通最为频繁的人之一。养老院内能提供什么样的护理服务,护理员与老人比例等等都是需要关注的。

经瑞秋咨询,各机构反馈的护理模式及比例如下。

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星堡香山长者公寓虽然未告知具体护理比例,但其护理区床位不多,只有十几张。即便护理区住满,社区内的护理人员也是比较充裕的。

其中恭和家园隶属的乐成养老集团还拥有自己的护理培训学校,向旗下养老机构输送护理人才。

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图:首厚大家朝阳养老社区移位机(来自官网)

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图:泰康之家燕园失智照护专区(来自官网)

入住前,各机构均要求老人进行健康评估,以确定是否需要护理、对应的护理等级。护理等级不同,护理费用的高低也不同。

入住后,养老机构还会定期对老人的身体状况进行复评,观察老人健康状况的变化,以便调整护理计划。

例如,恭和家园入住后每年会对老人身体情况进行复评;首厚大家朝阳养老社区会在入住一个月后进行复评,后续为年度复评。

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图:首厚大家朝阳养老社区评估室(蓝莓评测实拍)

5.临终关怀服务

对于罹患难以治愈的重症患者而言,临终关怀能够在一定程度上缓解身体的病痛,提升生命最后的生活质量。这次走访中,瑞秋发现,泰康之家燕园、首厚大家朝阳养老社区均可以提供相关的服务。

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A • 环境设施 B • 医疗护理 C • 文化生活 D • 地理位置

长辈虽然上了年纪,但依然有娱乐与社交的需求,丰富的文化生活也是老年人精神关怀的重要部分。这一维度主要考察养老机构在文化与生活方面能够为老人提供怎样的平台,包括文娱活动安排、饮食、生活服务等方面。

1.文娱活动

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  • 泰康之家燕园

燕园的活动大致可以分为两种:一种是乐泰学院组织的课程活动;另一种是社区居民组织的俱乐部。

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图:泰康之家燕园居民俱乐部(蓝莓评测实拍)

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图:泰康之家燕园课程安排(蓝莓评测实拍)

乐泰学院的课程非常丰富,即便是舞蹈类课程,也有较为详细的划分,如广场舞、交谊舞、芭蕾形体等。围棋课也分初级、中级,长辈们可以根据自己的情况选择不同的课程。

除了老师或社工授课,很多长辈们自己就可以充当活动的老师,互相交流互相学习。申请成为老师,通过教学赚取积分,还可以将积分可用于兑换社区内的付费服务。

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图:泰康之家燕园泳池(蓝莓评测实拍)

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图:泰康之家燕园室内健身设施(蓝莓评测实拍)

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图:泰康之家燕园书画室(蓝莓评测实拍)

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图:泰康之家燕园入住长辈作品(蓝莓评测实拍)

  • 恭和家园

双桥恭和家园内设有2000平方米的娱乐长廊,为老人开设了各类课程,也组织了很多不同的社群,由专业的GO团队带领大家活动。

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图:恭和家园活动表(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园多功能厅(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园沙狐球(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园棋牌区(蓝莓评测实拍)

  • 首厚大家朝阳养老社区

首厚大家朝阳养老社区的活动室都位于一层,基本每个活动室都有一整面大落地窗,视野非常好。社区内设有棋牌室、书画教室、瑜伽舞蹈室等等。朝阳社区也设置了“时间银行”奖励机制,长辈参加活动可以兑换生活用品等。

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图:首厚大家朝阳养老社区瑜伽舞蹈室(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区书画室(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家朝阳养老社区声乐室(蓝莓评测实拍)

  • 万科随园养老中心

除了常规书画、棋牌、手工等活动外,万科随园养老中心最吸引我的就是专业的影院和卡拉OK包房。

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图:万科随园养老中心卡拉OK(蓝莓评测实拍)

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图:万科随园养老中心影厅(蓝莓评测实拍)

此外,万科随园养老中心也设置了“幸福银行”,长辈们参加活动、带课、带社团等等,都可以专区积分,兑换一些福利。

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图:万科随园养老中心时间银行(蓝莓评测实拍)

  • 星堡香山长者公寓

星堡香山长者公寓的活动内容比较适合高龄长辈,例如回春保健操、手指操,锻炼大家的动手能力。考虑到还有很多老人不会使用智能手机,星堡还特别开设了微信课堂。

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图:星堡香山长者公寓活动表(蓝莓评测实拍)

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图:星堡香山长者公寓公共区域(蓝莓评测实拍)

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星堡香山长者公寓影院(蓝莓评测实拍)

  • 首厚大家友谊养老社区

友谊社区的活动组织也比较常规,适合高龄的老人。例如健康操、智能手机、八段锦、书画、手工等等。

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图:首厚大家友谊养老社区公共区域(蓝莓评测实拍)

除了台球桌,社区内还配备了斯诺克球台。

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图:首厚大家友谊养老社区公共区域(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区入住长辈作品(蓝莓评测实拍)

瑞秋实地探访中发现,社区里一些活动设施位于地下一层,通风、采光稍差。

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图:首厚大家友谊养老社区棋牌室(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区蔬菜园值班(蓝莓评测实拍)

2.餐饮

这次探访瑞秋发现,养老机构内的餐饮都遵循了少油少盐的原则,菜单定期更换,如果有喜欢的菜品也可以单点。

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图:星堡香山长者公寓菜谱(蓝莓评测实拍)

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图:万科随园养老中心菜谱(蓝莓评测实拍)

除了食堂之外,这些社区内也设有包间或家庭厨房。家人朋友来了,或者过生日的时候大家可以一起聚聚。

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图:首厚大家友谊养老社区菜谱(蓝莓评测实拍)

星堡香山长者公寓还会针对当天的食谱进行投票,让老人选出喜欢的菜品,得票较少、不受欢迎的菜式就会被淘汰。

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图:星堡香山长者公寓(蓝莓评测实拍)

此外,瑞秋还体验了一次恭和家园的适老餐,四菜一汤加酸奶,肉炖得非常软烂,味道也很不错。主食可以选择米饭、杂粮米饭、馒头或画卷。取餐时,各个菜旁都会备注软硬程度。

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图:恭和家园适老餐体验(蓝莓评测实拍)

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图:恭和家园就餐环境(蓝莓评测实拍)

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图:万科随园养老中心就餐环境(蓝莓评测实拍)

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图:首厚大家友谊养老社区就餐环境(蓝莓评测实拍)

3.生活服务

生活服务方面,各个机构内都设有理发室,不出社区就能简单地剪头发、染发。泰康之家燕园内部还设有小超市,可以采购基本的生活用品。

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图:万科随园养老中心理发室(蓝莓评测实拍)

对于自理老人,社区依然鼓励长辈自己动手做家务、自己洗衣。如果需要协助打扫卫生等,社区也可以提供相关的服务。例如,万科随园养老中心隔天打扫一次房间卫生;恭和家园也可协助打扫卫生,但需要另付费。

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A • 环境设施 B • 医疗护理 C • 文化生活 D • 地理位置

1.交通便利程度

6家养老机构中,首厚大家主打“城心养老”,两个社区分别位于二环和三环附近,地理位置最佳,子女探视也最为方便。双桥恭和家园与星堡香山长者公寓在五环附近,从市区出发车程在一个小时左右。

路途最远的是泰康之家燕园和万科随园养老中心,一个昌平一个房山,距离市区约40公里。

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2.周边环境

养老机构周边的自然环境则与老人的生活质量息息相关,例如是否有公园、湖泊等,尤其影响空气质量。对于能够独立生活的老人而言,养老机构临近商业区则提高了购物的方便程度。

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几个社区里,周围自然环境最宜人的,瑞秋认为是星堡香山长者公寓。社区附近就是香山和颐和园,也是上风上水的好地方。

临近商业区、购物最方便要数首厚大家朝阳养老社区。社区距离蓝色港湾步行可达,周围的餐厅也非常多。老人购物、点外卖都很方便。

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收费模式

介绍收费细则前,瑞秋先来给大家介绍一下几种不同的收费模式。根据不同的付费模式,高端养老机构可划分为以下几个类别。

  • 押金制

入住这一类养老机构前,需要先缴纳一定押金,再按月缴纳房费与服务费等,而后才能入住,缴纳押金可返还。这也是目前养老机构最主流的入住方式。

例如这次评测的万科随园养老中心、首厚大家养老社区、星堡香山长者公寓、泰康之家燕园,都可以通过这种方式入住。

  • 会员制

以缴纳“会员费+年费(或服务费)”的形式入住,退出机制一般为亲人继承、会员卡转让等。这一类高端养老社区上海比较多。

  • 保单制

通过购买保险产品,投保人或被保人可获取相应养老机构的入住资格等权益,比如这次瑞秋探访的泰康之家燕园、首厚大家养老社区、星堡香山长者公寓。

  • 长期持有

通过购买物业获得入住资格,一般还需缴纳一定的服务费享受相应的养老服务。例如双桥恭和家园,就是北京首个共有产权模式养老的试点机构。

  • 租赁制

租赁制为“租金+服务费”的收费模式,一般又可划分为短期租赁与长期租赁两种形式。

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收费标准

 

各种入住形式各有优势。一个养老社区,可能会有多种不同的入住形式。接下来瑞秋就来详细说说。

大部分社区未对入住价格作出公示说明,以下收费标准由瑞秋询问工作人员获悉,供大家参考。各社区房型、楼层、朝向不同,价格会有所差异,具体以实际价格为准。

1.泰康之家燕园

泰康之家燕园收费标准比较复杂,我们先来说自理区。自理区(即独立生活区)入住方式一种为购买乐泰财富卡,另一种为购买保险(当然也可以同时购买)。

具体如下:

  • 缴纳入门费+乐泰财富卡+月费

所谓“入门费+乐泰财富卡”,大家可以将这一部分理解为押金,可退还。

不管入住哪个房型,不管入住一个人或两个人,入门费都是20万元/户。而购买乐泰财富卡,相当于购买泰康之家的“会籍”,可以获得入住月费的优惠。乐泰财富卡分为多档,交的越多,月费优惠越多。

不同房型的乐泰财富卡价格不一,最低价格为40万。如果采用这一方式入住,相当于需要一次性缴纳至少60万的押金,再按月缴纳月费。

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  • 缴纳入门费+保险+月费

另一种入住方式是通过购买保险获得相应的权益。200万档与300万档保费门槛,对应了不同的权益。

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最主要的区别在于“保证入住权”的期限。这个权益意味着长辈可以只要提出入住泰康之家养老社区,就能在18个月内完成入住。

如果购买200万元档的保险产品,意味着客户只能在80周岁前行驶这一权益,如果80周岁后提出入住,在社区已住满的情况下,就需要排队。

保险客户可以也可以再购买“乐泰财富卡”,获得更低的月费折扣。如果不购买乐泰财富卡,需要按照标准月费缴纳。

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对于年纪较轻的长辈,保险入住方式的优势在于:相当于把现在的钱挪到以后用,通过几年甚至十几年的利益积累,后续可以每个月领取保险金,用于养老社区月费的缴纳。不需要补贴太多,就能覆盖每个月的开支。

  • 护理区

泰康之家燕园护理区采用“押金+月费+护理费”的收费模式。护理等级根据评估确定,具体如下。

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2.恭和家园

恭和家园的入住方式比较特别,是“共有产权”模式,可以简单理解为通过买房的方式入住养老社区,在自己的家里养老。

购买共有产权的养老社区,与购买商品房有几点不同,需要注意:

  • 产权组成:购房者95%,企业5%
  • 产权年限:50年
  • 购房资格:具有北京市户籍/北京市工作居住证/连续5年在北京市缴纳社保或个人所得税
  • 入住资格:年满60周岁
  • 不占用商品房购房资格
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50年的产权,更适合锁定两代人的养老需要。子女购房后,父母可以先入住养老社区。过几十年子女退休了,也可以享受社区的养老服务。

恭和家园目前总价大约在380-420万左右,共有产权的养老公寓同样可以转让、出租、继承。瑞秋也在房产中介平台进行了调研,目前恭和家园二手房房源不多,价格优势不明显。

如果不想花几百万买房,也可以选择租住社区的房子,只要年满60周岁即可入住。目前恭和家园的租金大约为7500-8500元/月

3.首厚大家朝阳/友谊养老社区

首厚大家养老社区的入住方式主要为两种,一种方式是通过“押金+月费”的方式入住;另一种方式也是通过购买保险,锁定入住权益。

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4.星堡香山长者公寓

星堡香山长者公寓的入住方式也是两种。

以“押金+月费”方式入住,价格如下。缴纳更高档的押金,可以获得一定的月费优惠。

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另一入住方式为通过购买保险获得入住权益与入住优惠,保费门槛同样是200万起。

5.万科随园养老中心

随园目前的入住方式比较简单,通过“押金+月费”方式入住,价格如下。

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君康年华康养社区体验中心

 

这次实地考察,瑞秋和钱德勒也探访了君康年华康养社区位于北京的体验中心,我们在这里将其体验中心的情况一并展示给大家。

君康年华位于北京、上海的康养社区预计2022年投入使用。社区目前尚未正式运营,因此我们不作具体评价和评分。期待君康年华养老社区建成后给我们新的惊喜。

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图:君康年华北京顺义新城康养社区(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华上海闵行浦锦康养社区(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心自理区样板房(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心自理区样板房(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心护理区样板房(蓝莓评测实拍)

蓝莓评测 | 2020-2021最佳高端养老机构(北京)-蓝莓评测图:君康年华康养社区北京体验中心公共区域(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心餐厅(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心阅读室(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心茶社(蓝莓评测实拍)

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图:君康年华康养社区北京体验中心直播厅(蓝莓评测实拍)

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此次评测的北京6家养老机构中,泰康之家燕园在规模、医疗设施、娱乐活动上都非常有优势。燕园也是泰康之家运营时间最长的养老社区,运营经验非常丰富,甚至其他有几家养老社区的工作人员会主动告知他们此前在泰康之家工作。养老机构提供稳定、高品质的服务并不是容易的事,时隔两年再度探访燕园,瑞秋认为泰康之家依然保持了相当的水准。

恭和家园独有的“产权+服务”模式,使得老人既拥有了房屋资产,还能享受社区中的护理、医疗、娱乐资源;首厚大家朝阳养老社区与友谊社区则位置优势明显,周边医疗资源丰富,也方便子女探视。

万科随园养老中心的适老化细节优秀,价格上也很有优势;星堡香山长者公寓环境舒适安静,小型机构也有能力将服务细节做到个性化和尽善尽美,同样是养老的好地方。

不论老人选择什么方式、哪家养老机构,都需要综合多方面进行考量。这些养老机构大家都可以预约参观和体验,一些机构还能安排老人进行几天的短期试住。

祝我们,都可以有尊严地安享晚年。

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